Viimased kolm aastat on koroonapandeemia tõttu Tallinna vanalinna elukondliku kinnisvara jaoks olnud suhteliselt kaootilised, kuid mullu saime näha tehinguaktiivsuse tõusu, mis omakorda on ka hindasid ülespoole viimas.
Kas “koroona-ajastu” on mõjutanud tehingute arvu Vanalinnas?
Võttes aluseks maa-ameti hinnastatistika andmebaasi numbrid, siis olid Tallinna vanalinnas aastatel 2019 ja 2020 korteri ostu-müügi tehingute arv suhteliselt sarnane – sooritati vastavalt 73 ning 79 tehingut. Eelmine aasta tõi vanalinnas aga ligi 25% tehingumahtude kasvu ehk omanikke vahetas 102 korterit. Kasvu üheks põhjuseks võib olla see, et koroonapandeemia survel tehti tavapärasest rohkem tehinguid nende korteritega, mida kasutati kodumajutuse pakkumiseks.
Kas ja kui palju on Vanalinna korterite hinnad tõusnud?
Vanalinna korterite ruutmeeter on kolme viimase aastaga läinud kallimaks 337 euro võrra ehk kasv on olnud 8,9%. Eelmisel aastal maksis korteri ruutmeeter vanalinnas keskmiselt 3250 eurot, kuid kui keskmine hind kõrvale jätta, siis viimase kolme aasta jooksul on vanalinnas toimunud ka tehing, kus maksti ruutmeetri eest 9169 eurot. Samal perioodil kõige kallimalt müüdud korter maksis ligi 1,2 miljonit eurot.
Millised on enim
nõutud korterid vanalinnas?
Vanalinna majades
on pigem suuremad korterid ja seega pole üllatav, et enim on viimasel 3 aasta
jooksul müüdud kortereid, mis on suuremad kui 70m2. Kõige vähem on sama
perioodi jooksul kaubaks läinud kortereid, millel põrandapinda alla 40.99m2.
Kui palju võiks maksta sinu Vanalinna korter?
Kahjuks ei ole artikli kirjutajal kristallkuuli ega selgeltnägemise võimet. Vanalinna korterite hinnavahemik on väga lai, sest iga korter on kordumatu ja teistest erinev. Tegureid, mis hinda mõjutavad on mitmeid alates asukohast, maja seisukorrast, korteri siseviimistluse tasemest, planeeringust ja aknast avanevast vaatest kuni parkimisvõimalusteni välja.
Kui sul on peas keerlemas müügimõtted, siis ole hea võta minuga ühendust ning leiame üheskoos parima lahenduse.
- Lauri Esko
- +372 5050312
- lauri.esko@1partner.ee
- Rävala pst 3, III korrus
- www.1partner.ee
