Suvilate Hinnad | Harjumaa suvilad: 10 aastat hinnatõusu
Kuna suvi on ukse taga, on paslik teha ülevaade suvilate kinnisvaraturust. Antud ülevaates võrdleme enim müüdud suvilapiirkondade hindu.
Ruutmeetrihind on viimase kümne aastaga väga kiiresti tõusnud
Kui vaadata Harjumaa keskmist suvilate ruutmeetrihinda, siis viimase kümne aastaga on suvilad muutunud suures pildis poole kallimaks. Kui 2012. aastal tuli suvila eest keskmiselt maksta 1126 eurot/m2, siis 2022. aastaks tõusis hind 2251 euroni/m2. Samuti tasub märkida seda, et hinnakasvu tempo on olnud ebastabiilne. Keskmine ruutmeetrihinna kasv on olnud 106.10 eurot aastas. Kui aga mitte arvestada viimast paari aastat (2021–2022), on keskmine hinnatõus olnud 68 eurot/m2.
Millistes piirkondades on suvilate hinnad kõige kiiremine kasvanud?
1. koht Laitse küla (Saue vald)
Kõige rohkem on hinnad tõusnud Saue vallas asuvas Laitse külas, kus hind on 10 aastaga tõusnud 502% (2012 = 252 €/m2 / 2022 = 1519 €/m2). Laitse küla anomaalset kõrget statistilist hinnatõusu võivad viia ülesse üksikud kõrged tehingud, mis on tehtud väikeste tehingute arvu juures.
2. koht Kaasiku küla (Saue vald)
Laitse naaaberkülas, Kaasiku külas on 10 aastaga hinnad kerkinud 197% võrra (2012 = 439 €/m2 / 2022 = 1306 €/m2).
Kommentaar: Laitse ja Kaasiku on naaberkülad, kus suvilad asuvad üksteisele väga lähedal. Viimastel aastatel on seal hakatud suvilaid elumajadeks ümber ehitama. Mugav rongiühendus võimaldab Tallinna inimestel kerge vaevaga nädalavahetuseks linnakärast eemale saada.
3. koht Muuga küla (Viimsi vald)
Muuga külas on 10 aastaga suvilate hinnad kerkinud 173% võrra (2012 = 971 €/m2 / 2022 = 2653 €/m2).
4. koht Randvere küla (Viimsi vald)
Randveres on suvilate hinnad tõusnud 10 aastaga 160% (2012 = 1125 €/m2 / 2022 = 2928 €/m2).
5. koht Maardu linn
Maardus on suvilate hinnad tõusnud 10 aastaga 151% (2012 = 1526 €/m2 / 2022 = 3841 €/m2).
Märkus: Muugal, Randveres ja Maardus ostetakse suvilaid peamiselt selleks, et ehitada need ümber elumajadeks.
6. koht Laulasmaa küla
Laulasmaal on suvilate hinnad tõusnud 10 aastaga 139% (2012= 768 €/m2 / 2022 = 1836 €/m2).
7. koht Vääna-Jõesuu küla
Vääna-Jõesuu külas on suvilate hinnad tõusnud 10 aastaga 128% (2012 = 860 €/m2 / 2022 = 1969 €/m2).
8. koht Suurupi küla
Suurupis on suvilate hinnad tõusnud 10 aastaga 97% (2012 = 1020 €/m2 / 2022 = 2017 €/m2).
Kommentaar: Vääna-Jõesuu, Laulasmaa ja Suurupi liiguvad samuti selles suunas, et suvilapiirkondades elatakse aina rohkem aasta ringselt. Vanemad suvilad kas ehitatakse ümber või lammutatakse. Antud piirkondi toetab ka kiiresti arenev taristu – läheduses asuvad ka koolid ja lasteaiad.
Miks on hinnad nii palju tõusnud?
Ajavahemikus 2021-2022 toimus hüppeline tõus, 549 eurot/m2, mida autor normaalseks nähtuseks ei pea. Antud tõus oli tingitud üleüldisest kinnisvarabuumist, inflatsioonist ja kinnisvara defitsiidist.
Kuhu liiguvad suvilate hinnad?
Tulenevalt kõrgest Euriborist ning ostja ebakindlusest näeme lühikeses perioodis (1 aasta) ilmselt üleüldist hinnalangust. Kui analüüsida suvilate hinnatrendi pikemas pildis, siis nagu kinnisvaras ikka – täna on su kinnisvara odavam kui kümne aasta pärast.
Kus on suvilate seas kõige „magusamad“ asukohad?
Toome välja mõned asukohad, mis on ostuklientide seas nõutud: Kloogaranna, Laulasmaa merepoolne osa, Vääna-Jõesuu ja Võsu. Kui suvilatest üldiselt rääkida, siis kõik, mis on veekogu, eelistatult mere ligidal ja Tallinnast natukene väljaspool on väga nõutud kohad. Miks? Sellepärast, et veekogulähedasi maatükke, kuhu saab ehitada, ei ole Harjumaal väga palju.
Mõtled suvila müügile?
Antud turuülevaade on koostatud Maa-ameti statistika põhjal. Kinnisvara hinna teada saamiseks ning tasuta nõustamiseks võtke minuga ühendust.
- Lauri Esko
- +372 5537461
- lauri@lauriesko.ee
- facebook.com/LauriEskoKV
- reg.nr: KMR 89654 | Tase 5.
