Korterite hinnad liikusid 2025. aastal Tallinna linnaositi mõnevõrra erinevalt. Enamikes linnaosades keskmine hind tõusis mõõdukalt, ent mõnes jäi hoopis madalamaks kui aasta varem. Suurima hinnatõusuga paistsid silma Mustamäe ja Lasnamäe, kus ruutmeetri keskmine hind kerkis vastavalt ~6,5% ja ~4,8%. Näiteks Mustamäel tõukas hinda üles nii aktiivne nõudlus taskukohaste korterite järele kui ka mõned uuemad arendused, mis müüdi kallimalt. Lasnamäe jätkas samuti tõusu odavama hinnataseme baasil – sealne keskmine hind on küll endiselt linna madalaim, kuid suurenes märgatavalt. Samal ajal Kesklinna, Kristiine, Nõmme ja Pirita korterihinnad kasvasid vaid tagasihoidlikult (umbes 1–5% aastaga). Kalleima piirkonnana püsis Kesklinna keskmine ruutmeetrihind ~3685 €/m² juures, olles ~0,7% kõrgem kui aasta varem. Pirita ja Nõmme on hinnatasemelt sarnased rohelised elamurajoonid ning mõlemas nähti ~3% hinnakasvu. Kristiine (mis on kesklinna lähedane, kuid veidi soodsama turuga piirkond) hinnatase liikus ~4% ülespoole.
Huvitava erandina odavnes keskmine ruutmeetrihind 2025. aastal kahes linnaosas: Haaberstis ja Põhja-Tallinnas läks keskmine hind veidi allapoole. Haabersti keskmine hind langes ~3%, ~3100 €/m² pealt ~3005 €/m²-le. See võib olla tingitud sellest, et 2024. aastal müüdi Haaberstis mitu kallimat uut korterit (nt Haven Kakumäe jpm), samas kui 2025. aastal toimusid tehingud peamiselt soodsamates paneelmajades – statistiline keskmine libises seega allapoole. Põhja-Tallinnas (kuhu kuuluvad nii trendikad Kalamaja/Kopli piirkonnad kui ka uusarendused Noblessneris) alanes ruutmeetri keskmine hind ~1,6%. Ka seal võis rolli mängida kallimate tehingute vähenemine võrreldes varasema aastaga. Oluline on märkida, et keskmise hinna langus mõnes piirkonnas ei tähenda ilmtingimata kinnisvara väärtuse langust – suuremate uute korterite tehingute osakaalu vähenedes võib keskmine statistiliselt langeda, isegi kui võrdväärse korteri turuhind otseselt palju ei muutunud.
Korterite keskmised ruutmeetrihinnad Tallinna linnaosades 2024. vs 2025. aastal olid järgmised:
Haabersti: 3102 → 3005 €/m² (▼ –3%)
Kesklinn: 3660 → 3685 €/m² (▲ +0,7%)
Kristiine: 3248 → 3372 €/m² (▲ +3,8%)
Lasnamäe: 2358 → 2471 €/m² (▲ +4,8%)
Mustamäe: 2412 → 2568 €/m² (▲ +6,5%)
Nõmme: 2636 → 2721 €/m² (▲ +3,2%)
Pirita: 3242 → 3272 €/m² (▲ +0,9%)
Põhja-Tallinn: 3464 → 3407 €/m² (▼ –1,6%)
Nagu näha, olid 2025. aastal kõige kallimad korterid endiselt Kesklinnas, Põhja-Tallinnas ja Pirital. Soodsaim ruutmeetrihind püsis Lasnamäel ja Mustamäel, kuid just neis taskukohasemates linnaosades toimus ka kõige kiirem hinnatõus.
