Saue vald ei ole enam lihtsalt “magala Tallinna külje all”. 2025. aastaks on siinne kinnisvaraturg muutunud mitmekihiliseks ja üllatavalt dünaamiliseks – ühes servas kallid uusarendused, teises odav, aga potentsiaalikas vana fond, keskel aga Saue linn, mis hiilib tasapisi peategelase rolli.

Eluasemeturg läheb aina korterikesksemaks

2024. aastal tehti Saue vallas 248 korteritehingut kogukäibega ca 41 miljonit eurot. 2025. aastal oli sama seis juba 305 tehingut ja ca 43 miljonit eurot käivet (seisuga 3.12). Hinnatase ise on püsinud üsna paigal – kui 2024. aastal oli keskmine ruutmeetrihind ca 2 300 €/m², siis 2025. aastal ca 2 255 €/m². Nominaalselt väike langus, sisuliselt “hingetõmme”.

Eramuturu loogika on teistsugune: tehinguid jääb vähemaks, aga ruutmeetrihind tõuseb. 2024. aasta 140 tehingut ja u 18,8 mln € käivet on 2025. aastaks muutunud 124 tehinguks ja umbes 18,9 mln €-ks, samal ajal kui keskmine ruutmeetrihind on tõusnud 1 850 → 1 950 €/m². Ehk müüki jõuavad pigem kallimad, kvaliteetsemad majad, odavam ots ootab.

Kui 2024. aastal moodustasid korterid ligikaudu 64% kõigist eluasemetehingutest, siis 2025. aastaks on see osakaal kasvanud umbes 70% peale. Ostjad eelistavad üha enam korterit – eriti heas asukohas.

Korterid: Laagri ja Saue linn kui kaks tõelist keskust

Korterite puhul joonistub väga selge kahevõim: Laagri ja Saue linn on valla korteriturul justkui kaks pealinna.

2025. aasta 305 korteritehingust:

• Laagri alevik võtab ligi 38% (117 tehingut),

• Saue linn umbes 26% (81 tehingut),

• ülejäänu jaguneb Turba, Alliku, Riisipere ja teiste väiksemate keskuste vahel.

See tähendab, et kui tahta korterit, millele leidub nii täna kui ka homme ostja, siis just nendest kahest piirkonnast tasub alustada.

Laagri – kallim ja  likviidne 

Laagri on Saue valla korteriturul selge “turvaruut” – hinnad on kõrged, aga likviidsus tugev.

• 2024: 121 tehingut, mediaanhind ~2 690 €/m²

• 2025: 117 tehingut, keskmine hind ~2 629 €/m²

Hind on veidi korrigeerunud, kuid midagi ei kuku ega põle. Nõudlus on stabiilne, tehinguid on palju. See on piirkond, kus nii ostja kui müüja tunnevad, et mängureeglid on selged.

Saue linn – maht kasvab, hind hoiab joont

Saue linn on see, kus toimub kõige kiiremini kasv tehingute arvus.

• 2024: 45 korteritehingut, keskmine hind ~2 604 €/m²

• 2025: 81 korteritehingut, mediaanhind ~2 668 €/m²

Tehingute arv on pea kahekordistunud, samas hind jäänud sisuliselt samale tasemele. See tähendab, et Saue linn tõmbab järjest rohkem ostjaid ligi, kuid ei ole muutunud “ülekuumenenud” turuks. Potentsiaal on suur – eriti neile, kes otsivad Tallinna lähedust, aga ei soovi Tallinna hindasid.

Alliku vs Turba ja Riisipere: luksus vastu säästupaketti

Saue vallas on ka piirkondi, mis paistavad silma oma selge kontrastiga – justkui kaks täiesti erinevat kinnis varauniversumit.

Alliku – premium-ridaelamud ja kallid majad

Alliku küla on Saue valla premium-tasku – uus, korras ja kallis.

Korterid Allikus:

• 2024: 38 tehingut, keskmine hind ~2 616 €/m²

• 2025: 24 tehingut, keskmine hind ~2 431 €/m²

Ruutmeetrihind on võrreldav Laagriga, vahel isegi kõrgem. Tegemist on selgelt uusarenduste ja kvaliteetse fondiga – siia tullakse elukeskkonna, planeeringu ja taseme pärast, mitte “odava ruutmeetri” pärast.

Eramud Allikus:

• 2024: u 17 tehingut, keskmine hind ~2 735 €/m²

• 2025: u 12 tehingut, keskmine hind ~2 970 €/m²

Ruutmeetrihind on täiesti võrreldav Tallinna uute korteritega magalarajoonides. Alliku on väga selgelt Saue valla üks elitaarsemaid eramupiirkondi, kus sihtgrupiks on kõrgema sissetulekuga ostja, kes ootab nii kvaliteeti kui ka prestiiži.

Turba ja Riisipere – odava ruutmeetri kuningriik

Spektri teises otsas on Turba ja Riisipere, kus ruutmeetrihind on kordades madalam kui Laagris, Saue linnas või Allikus. See ei tähenda, et turg oleks halb – lihtsalt teistsugune.

Need piirkonnad sobivad:

• ostjale, kes otsib madalat sissepääsu hinda,

• väikesele investorile, kelle strateegia on pikem hoidmisaeg ja kannatlik väljumine.

Kui Alliku ja Laagri on “äriklass”, siis Turba ja Riisipere on nutikas säästupakett – odavam, aga mõistlik, kui ootused on õigesti paigas.

Eramud: vähem tehinguid, kallimad hinnad

Eramute puhul avaneb teine loogika kui korteritel. Tehinguid on vähem, aga ruutmeeter muutub kallimaks ning turule jõuab pigem parema kvaliteediga fond.

Laagri eramud liiguvad kiirelt kesk- ja kõrgema hinnaklassi piirile, Alliku hoiab premium-positsiooni, samal ajal kui Saue linnas on näha rohkem soodsama otsa tehinguid – keskmine ruutmeetrihind on seal 2025. aastaks isegi langenud, kuigi tehingute arv on kasvanud. See annab ostjale võimaluse leida eramaja mõistlikuma hinnaga, eriti kui ollakse valmis ise juurde renoveerima.

Kui vana on Saue valla kodu?

Vanem fond astub taas lavale

Ehitusaasta statistika toob välja veel ühe olulise trendi: ostjad liiguvad järjest enam vanema fondi poole.

Korterite puhul:

• 2024. aastal oli 2016+ ehitatud korterite osakaal tehingutes umbes 41%,

• 2025. aastaks on see langenud umbes 32% peale,

• samal ajal on 1940–1990 ehitatud fondi osakaal kasvanud.

Eramute puhul sama lugu: 2025. aastal moodustavad 1971–1990 ehitatud majad umbes 41% kõigist eramutehingutest, samas väga uute (2021+) majade osakaal väheneb.

See tähendab, et Saue vallas on renoveerimis- ja energiatõhususprojektide “toorainet” väga palju, eriti 70–90ndatel ehitatud hoonetes. Ostja on selle segmendiga harjunud – “võtan odavamalt, teen ise paremaks” on täiesti toimiv strateegia.

Mida see kõik tähendab?

Ostjale

• Kui soovid maksimaalset likviidsust, vaata Laagri ja Saue linna kortereid – seal on turg sügav ja hinnatase stabiilne.

• Kui tahad odavat sissepääsu, pakuvad Turba ja Riisipere märksa madalamat ruutmeetrihinda. Arvestada tuleb lihtsalt sellega, et müük ei pruugi olla kiire.

• Kui plaanid renoveerimisprojekti, on 1970–1990 fondi suur osakaal hea märk – seda tüüpi objekte on turul rohkelt ja ostjad ei pelga neid.

Müüjale

• Laagri ja Alliku nii korterid kui eramud on jätkuvalt hinnas – statistika töötab pigem sinu kasuks.

• Saue linnas on ostja hinnatundlikum: tehinguid on rohkem, aga hind on pehmem. Siin saab müügiedu sageli alguse õigest hinnastamisest, mitte “lase õnne peale”.

Arendajale ja investorile

• Korteriarendus liigub loogiliselt mööda telge Laagri – Saue linn – Alliku.
  Saue linn näitab kasvavat mahtu ja paistab silma piirkonnana, kus on ruumi uutele, hästi positsioneeritud projektidele.

• Eramuprojektid sobivad eriti hästi Allikusse (kõrgem hinnaklass) ja Laagrisse (kvaliteet, aga mitte ilmtingimata üliluks).

• Väikeinvestoril on realne võimalus Turbas ja Riisiperes osta väga soodsa ruutmeetrihinnaga vara, kui strateegia arvestab pikema hoidmise ja konservatiivse väljumisega.

Saue vald 2025. aastal on pigem investeerimismenüü kui üksik roog.
Valik ei ole enam “kas siia üldse tasub tulla?”, vaid hoopis:

“Millisesse segmenti täpselt mängida – kas turvaline Laagri, kasvav Saue, elitaarne Alliku või odav, aga potentsiaalikas Turba–Riisipere?